در دنیای امروزه، بازسازی ساختمان تجاری به عنوان یک راهکار اصلی جهت بهرهوری بیشتر و بهبود شرایط کسبوکارها شناخته میشود. با توجه به نیازهای متغیر بازار و تکنولوژیهای پیشرفته، بسیاری از کسبوکارها به فکر بهبود و ارتقاء املاک تجاریشان میافتند. بازسازی ساختمان تجاری مزایای بسیاری دارد اما نیاز به برنامه ریزی دقیق و زیادی نیز دارد. اگر قصد بازسازی ساختمان را دارید، مطلب زیر را مطالعه کنید تا مطمئن شوید که پروژه شما شروع خوبی خواهد داشت.
آنچه در این مطلب می خوانید...
بازسازی ساختمان تجاری اداری
به دلایل مختلفی بازسازی ساختمان تجاری اداری انجام میشود و از آنجایی که در این ساختمان ها افراد بسیاری رفت و آمد میکنند بازسازی و نوسازی آن اهمیت بسیاری دارد. از سبک های مختلفی میتوانید برای طراحی و بازسازی ساختمان تجاری اداری استفاده کنید. در این مقاله از سایت آرین دکور، به اهمیت بازسازی ساختمانهای تجاری میپردازیم و مزایا، مراحل اجرا، و نکات کلیدی در انجام این پروژهها را بررسی میکنیم.
اهمیت بازسازی ساختمان تجاری
یکی از مهم ترین دلایل بازسازی ساختمان های تجاری، قدیمی بودن آن است. با توجه به اینکه در این ساختمان ها افراد و مشتری زیادی مراجعه میکنند، با قدیمی و فرسوده شدن آن، امنیت جانی افراد به خطر می افتد. از طرفی با توجه به اینکه در سطح شهر به خصوص شهر تهران، ساختمان های تجاری لوکسی وجود دارد اگر ساختمان شما قدیمی و فرسوده باشد افراد کمتری به آن مراجعه می کنند. پس بهتراست برای نوسازی و بازسازی ساختمان تجاری خود اقدام کنید. اگر میخواهید ساختمان لوکس و چشمگیری داشته باشید، پیشنهاد ما به شما انتخاب سبک کلاسیک برای آن است. با بازسازی ساختمان تجاری کلاسیک محیط جذابی هم برای کارکنان هم برای مراجعه کنندگان ایجاد میکنید.
مزایای بازسازی ساختمانهای تجاری
- بهبود تصویر برند: بازسازی ساختمان تجاری به شرکتها و کسبوکارها کمک میکند تا تصویر برند خود را بهبود بخشند. یک ساختمان مدرن و زیبا نشاندهندهی روحیه پویا و حرفهای کسبوکار است که میتواند اعتماد مشتریان و همکاران را جلب کند.
- افزایش ارزش املاک: با بازسازی مناسب، ارزش ساختمانهای تجاری به طور قابل توجهی افزایش مییابد. این افزایش ارزش به معنای افزایش قیمت فروش در آینده یا اجارهی بهتر این املاک است.
- بهبود شرایط کاری: بازسازی ساختمان تجاری بهبود شرایط کاری کارکنان را فراهم میکند. امکانات بهتر، نورپردازی مناسب و فضاهای طراحی شده به شکل بهینه باعث افزایش بهرهوری و رضایتمندی کارکنان میشود.
- انطباق با استانداردهای کنونی: بازسازی ساختمانهای قدیمی کمک میکند تا با استفاده از تکنولوژیها و استانداردهای کنونی، ساختمانها بهروز شوند و با نیازهای امروز جامعه انطباق یابند.
مراحل اجرای بازسازی ساختمان تجاری
- بررسی نیازها و اهداف
در این مرحله، نیازها و اهداف بازسازی به دقت مورد بررسی قرار میگیرند. این شامل بررسی ساختار ساختمان، نقاط ضعف و نیازهای کسبوکار است. - برنامهریزی و طراحی
با توجه به نیازها، یک برنامهریزی دقیق و طرحوارههای مرتبط با بازسازی تهیه میشود. این مرحله شامل مشاوره با معماران و متخصصان ساختمانی است. - اخذ مجوزها
قبل از شروع به اجرای طرحها، لازم است مجوزهای لازم از مراجع مربوطه به دست آید. - اجرای پروژه
پس از تهیه طرحها و مجوزها، اجرای بازسازی آغاز میشود. در این مرحله، توجه به کیفیت اجرا و همچنین رعایت بودجه مهم است. - تحویل و بهرهبرداری
پس از اتمام بازسازی، ساختمان آماده بهرهبرداری میشود و به مالک یا کسبوکار ارائه میشود.
هزینه بازسازی ساختمان تجاری
هزینه بازسازی ساختمان تجاری یکی از موضوعات مهم و حیاتی در برنامهریزی این پروژهها محسوب میشود. این هزینهها وابسته به اندازه و مدت بازسازی، نوع تغییرات موردنظر و شرایط ساختمان متغیر است. در اینجا به بررسی عواملی که تاثیرگذار بر هزینه بازسازی ساختمان تجاری هستند، پرداخته میشود:
- محدودیتهای بودجه: یکی از اصلیترین عوامل در هزینه بازسازی، محدودیتهای مالی و بودجهبندی است. تعیین بودجه مطلوب و مدیریت صحیح منابع مالی از جمله اقدامات مهم در این زمینه میباشد.
- مدت زمان بازسازی: طول زمانی که برای انجام بازسازی نیاز است نقش مهمی در تعیین هزینهها ایفا میکند. معمولاً طولانیتر شدن مدت زمان اجرای پروژه ممکن است باعث افزایش هزینهها شود.
- اندازه و متراژ ساختمان: بزرگی و متراژ ساختمان نیز به عنوان یک عامل مؤثر در تعیین هزینهها مطرح است. ساختمانهای بزرگتر نیاز به منابع بیشتری دارند و اجرای تغییرات در آنها ممکن است هزینهبرتر باشد.
- نوع تغییرات موردنظر: ماهیت تغییرات انجام شده در ساختمان (مثلاً تغییرات ساختاری، تزئینی، افزودن امکانات و …) نیز بر هزینهها تأثیرگذار است. تغییرات ساختاری بزرگتر و پیچیدهتر ممکن است نیاز به هزینههای بیشتری داشته باشد.
- نوع و کیفیت مصالح: انتخاب مصالح و تجهیزات به کیفیت نهایی پروژه مستلزم میشود. استفاده از مصالح با کیفیت بالا ممکن است هزینهها را افزایش دهد، اما از طرف دیگر بلندمدت بهرهوری و عمر مفید ساختمان را بهبود میبخشد.
در نهایت، انتخاب یک تیم مجرب و متخصص برای انجام بازسازی میتواند به بهبود برنامهریزی مالی و کاهش هزینهها کمک کند. به همین دلیل، توصیه میشود پیش از هرگونه اقدام به بازسازی، مطالعات جامعی درباره هزینهها و منابع مورد نیاز صورت گیرد. شرکت آرین دکور با توجه به تجربه بسیار زیاد در زمینه بازسازی ملک های مختلف می تواند هزینه بازسازی ساختمان را برای شما کاهش دهد.
بازسازی ساختمان تجاری به سبک کلاسیک
با توجه به سلیقه شخصی خود می توانید از انواع سبک ها برای بازسازی ساختمان تجاری استفاده کنید. اما معمولا برای این ساختمان ها از سبک های کلاسیک و یا مدرن استفاده می کنند. سبک کلاسیک از گذشته تا به امروز طرفداران بسیاری داشته و سبکی است که از مد نمی افتد. شما با مشاهده انواع ساختمان های تجاری و ایده گرفتن از آنها میتوانید سبک مدنظر خود را پیدا کنید. در زمان بازسازی علاوه بر فضای داخل ساختمان باید به نمای آن نیز توجه کنید. ساختمان تجاری با نمای زیبا جلب توجه افراد می شود و آنها را تشویق میکند که وارد ساختمان شوند. بازسازی ساختمان تجاری کلاسیک یکی از پرطرفدار ترین سبک ها است. بازسازی و طراحی نمای ساختمان به سبک کلاسیک باعث زیبا و لوکس شدن محله نیز می شود و تاثیر بسزایی در توسعه شهری دارد.
نمونه بازسازی ساختمان تجاری کلاسیک
در این نمونه از ساختمان تجاری که مربوط به بورس در یکی از شهر های بزرگ است، تعدادی سالن مخصوص برگزاری مراسم برای شرکت هایی که نامشان در لیست سازمان بورس ثبت شده در نظر گرفته شد. این اتاق ها و سالن ها اکنون ظرفیت 2 الی 300 نفر را دارند. این پروژه درواقع دو چالش اصلی داشت: بازسازی و برگرداندن ویژگی های تاریخی و هنری در یک فضای 3874 متری، و یکپارچه کردن مبلمان و آثار هنری و تکنولوژی جدید با محیط قبلی. فضاهای قبلی ساختمان از جمله دفاتر مختلف، اتاق های جلسه، رستوران، سالن اجتماعات و سالن هیئت مدیره با ارتفاع دو برابر همگی بازسازی شده یا تغییر کاربری دادند ولی در این روند به لایه های باستانی ساختمان لطمه ای وارد نشد. به گفته یکی از مسئولین پروژه آثار توسعه و تکامل ساختمان (بازسازی های پیشین) دست نخورده باقی مانده.
این پروژه درواقع دو چالش اصلی داشت: بازسازی و برگرداندن ویژگی های تاریخی و هنری در یک فضای 3874 متری، و یکپارچه کردن مبلمان و آثار هنری و تکنولوژی جدید با محیط قبلی. فضاهای قبلی ساختمان از جمله دفاتر مختلف، اتاق های جلسه، رستوران، سالن اجتماعات و سالن هیئت مدیره با ارتفاع دو برابر همگی بازسازی شده یا تغییر کاربری دادند ولی در این روند به لایه های باستانی ساختمان لطمه ای وارد نشد. به گفته یکی از مسئولین پروژه آثار توسعه و تکامل ساختمان (بازسازی های پیشین) دست نخورده باقی مانده.
کفپوش چوبی سالن ابتدایی، از قبل وجود داشته و فقط سنباده و رنگ شده ولی کفپوش چوب بلوط قبلا رنگ روشن تری داشته. بعد از انجام شبیه سازی رنگ دیوارها و کفپوش، گروه طراحی تصمیم گرفت به کفپوش رنگ تیره تری بدهد تا غلظت بیشتری داشته باشد. ولی ترکیبب سبز و طلایی که روی سقف طاقی دیده می شود، بدون هیچ تغییری فقط مرمت شد.
سوالات متداول
- آیا بازسازی تجاری هزینهبر است؟
بله، بازسازی تجاری امری هزینهبر است اما با توجه به مزایای آن، به عنوان یک سرمایهگذاری در آینده درنظر گرفته میشود. - آیا بازسازی ساختمان تجاری اداری باعث تعطیلی کسبوکار میشود؟
بسته به محدودیتها و مراحل اجرای بازسازی، ممکن است که بخشی از کسبوکار برای مدتی تعطیل شود. اما با برنامهریزی مناسب، میتوان از تعطیلی کمتری برخوردار بود. - چقدر طول میکشد تا بازسازی ساختمان تجاری به پایان برسد؟
مدت زمان بازسازی ساختمان تجاری بستگی به اندازه و پیچیدگی پروژه دارد. ممکن است چند ماه طول بکشد تا پروژه به پایان برسد.
دیدگاه خود را بنویسید